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买二手房谈税费购房者犹豫 如此“省税”风险高
发布时间:2019-11-27

  近几年上涨最快的就是房价,记得刚刚开始来武汉的时候房价在5000-6000一平,现在已经上涨到10000以上了,而且地段还是不怎么好的。我有一朋友综合地理位置以及交通情况选择了购买二手房。那么2019年二手房交易税费怎么算?合理避税是否有风险呢?为大家分析如下:

  二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用,一般交了费用之后才能拿到房产证,通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费,买方指的是买二手房的人,卖方指的是卖二手房的人。其中二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增值税、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用,反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收土地增值税的,具体以定制各地税务部的标准为基准。

  2019年还没有下发二手房交易税费相关政策,所以拿以往的计算方法来计算,具体计算方法如下:

  首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

  个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

  如房产涉及产权纠纷,还有可能涉及到公证的事情,那么也会根据不同情况涉及公证费,具体费用根据个性情况而定。

  买了未满2年或未满5年二手房的业主,为了省钱想等满2年或满5年再过户。为什么有购房者想要省下那笔费用延迟过户呢?因为二手房交易中,除了房款,登录QQ出现“initialization failure:0X000030”怎么办?!大部分费用为过户税费,而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系,比如,如果房屋业主名下只有一套房产,且为普通住宅,那么,如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅,则可以免征个人所得(个人所得税=差额20%),如果房子满2年,则可以省去5.6%的税。因此不少人在交易中约定,先签订房屋买卖合同,等房子够5年了或者够2年了过户。

  但这样做其实是有很大的风险的。虽然签了约,但延迟过户,会导致违约的风险,比如一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。

  买家与卖家签订了二手房交易合同后,如果卖家过世,买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人,先办理房屋继承登记,再办理房屋产权转移登记。在此过程中,不排除有的继承人坐地起价,买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。因此,各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密,将违约成本提高,约定好过户时间,中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户,一定要找一个第三方,一起去公证处做公证。

  在过户之前,与卖家协商好付款方式,千万不可直接将全部房款给卖家,而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”,有效跟进房子的产权和实际情况。

  在合同存续期间,如果卖家有经济问题,不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间,贷款仍然没有还清,房屋还在抵押,就无法过户。

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